Dolgensee-Center
Vom Kiezzentrum zur modernen Wohnanlage
Auf dem Grundstück des zu DDR-Zeiten erbauten Nahversorgungszentrums Dolgensee-Center in Berlin-Lichtenberg, Ortsteil Friedrichsfelde, wurden im Sommer diesen Jahres 678 Wohnungen für rund 1.200 Menschen sowie Gewerbeflächen und eine KiTa fertiggestellt. Das neue Dolgensee-Center wurde von der OFF Immobilien-Beteiligungs GmbH für die landeseigene Wohnungsbaugesellschaft GEWOBAG entwickelt. Als Generalunternehmer zeichnete die Berliner Niederlassung der MBN GmbH verantwortlich. Das inhabergeführte mittelständisches Bau- und Immobilienunternehmen mit Sitz im niedersächsischen Georgsmarienhütte ist mit insgesamt 12 Standorten bundesweit tätig. Das Dolgensee-Center ist das bislang größte, fertiggestellte Bauprojekt in der über 50-jährigen MBN-Geschichte.
Foto @Detlef Close
Friedrichsfelde ist trotz seiner hohen Bevölkerungsdichte ein sehr grüner Stadtteil mit offener Siedlungsbauweise und mehreren großzügigen Parkanlagen. Südlich des Ortskerns Alt-Friedrichsfelde entstanden seit der Zwischenkriegszeit zahlreiche Wohnungsbauten und der Stadtteil erfuhr eine fortschreitende Verdichtung. Neben kleineren, vorstädtisch wirkenden Anlagen mit Mietergärten gibt es auch Großblocks mit bis zu 20 Geschossen.
Das in einer ruhigen südlichen Randlage gelegene neue Dolgensee-Center nimmt die städtebaulichen Strukturen der angrenzenden Siedlung auf. Die sich so ergebenden U- und L-förmigen Gebäudestrukturen fördern einerseits den Charakter ruhiger Wohnhöfe und öffnen andererseits Sichtbeziehungen und Wegeführungen, die die Wohnanlage in das gesamte Wohngebiet integrieren. Trotzdem hebt sie sich mit ihrer kontrastreichen Fassadengestaltung und den Loggien optisch von den Wohnungsbauten der 1960er- bis 1980er-Jahre ab.
Die beiden zehngeschossigen Gebäude werden über 12 Aufgänge erschlossen und bieten auf einer Gesamtwohnfläche von rund 43.360 m² bezahlbaren Wohnraum für rund 1.200 Menschen. Die insgesamt 678 Mieteinheiten gliedern sich in Ein- bis Vierzimmerwohnungen mit Größen von 30 bis 100 m2.
50 Prozent werden zu geförderten Nettokaltmieten angeboten, 232 sind barrierefrei gestaltet.
Keine „Platte 2.0“
Der Startschuss für das Großprojekt fiel im September 2018. Es konnte trotz einiger Verzögerungen – nicht zuletzt durch die Corona Pandemie bedingt – in einer knapp dreijährigen Bauzeit realisiert werden. Möglich wurde dies durch die Verwendung typisierter, modularer Bauteile. So kamen insgesamt 831 vorgefertigte, bereits komplett mit Dusche oder Badewanne, WC, Armaturen und Fliesen bestückte Badzellen-Module in unterschiedlichen Größen und Grundrissen zum Einsatz. Sie wurden in der Rohbauphase eingebaut und mussten nur noch an die an die Leitungsmodule angeschlossen werden.
Die Serienproduktion mit vorgefertigten Bauteilen könnte an den Plattenbau zu DDR-Zeiten erinnern. Aber das Dolgensee-Center ist keine „Platte 2.0“, sondern eine moderne, nachhaltige Wohnanlage. „Die Vorproduktion garantiert gleichbleibende Qualität und bedeutet eine enorme Zeitersparnis“, erläutert Christian Kadow, Oberbauleiter der Berliner Niederlassung der MBN Bau GmbH und verantwortlich für das Projekt. „Pro Bad benötigt man im Durchschnitt 18 Arbeitstage, mit den vorgefertigten Badzellen schaffen wir das in 30 Minuten.“
Für den reibungslosen und effizienten Bauverlauf sorgt darüber hinaus das Lean Construction Prinzip, bei dem die Gewerke nacheinander durch die einzelnen Geschosse ziehen. Mit der von MBN Bau entwickelten Lean App kann der Baufortschritt engmaschig überprüft, Probleme schnell identifiziert und gelöst werden. „Dank Lean Construction konnten wir jeden der zwölf Bauabschnitte von „Bagger bis zur Schlüsselübergabe“ in nur 14 Monaten realisieren“, berichtet Kadow. „Zeit bedeutet Geld. Je besser das Zeitmanagement, desto günstiger können wir bauen und desto bezahlbarer wird der neue Wohnraum.“
Moderne Ausstattung, niedrige Energiekosten
Alle Wohnungen im Dolgensee-Center verfügen über großzügige Loggien und gut gestaltete Grundrisse für die unterschiedlichsten Lebenskonzepte. Sämtliche Wohnungen sind mit Fußbodenheizung – geliefert und montiert von ClimaLevel – und Linoleumplanken in Holzoptik ausgestattet.
Außer den günstigen Nettokaltmieten tragen auch die durch effektive Wärmedämmung sowie moderne Haustechnik bedingten Einsparungen bei Energie- und Wasserverbrauch dazu bei, den Wohnraum bezahlbar zu machen.
Mit dem Dolgensee-Center ist nicht nur dringend benötigter Wohnraum für die wachsende Stadt Berlin geschaffen worden, sondern ein neuer Kiez entstanden. Ein Gewinn für die Bewohner und den Stadtbezirk Lichtenberg.
Foto @Detlef Close
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