BPD Immobilienentwicklung GmbH

Brühler Freiheit

Die niederländische BDP Bouwfond Immobilienentwicklung GmbH ist einer der größten Projekt- und Gebietsentwickler in Europa. Mit über 700 Mitarbeitern ist das Unternehmen an mehr als 20 Standorten in den Niederlanden und Deutschland vertreten. Seit über 75 Jahren realisiert der zur genossenschaftlichen Rabobank gehörende Immobilienentwickler sowohl innerstädtische, gemischt genutzte Projekte als auch große stadtteilbezogenen Gebietsentwicklungen für breite Bevölkerungsschichten. BDP versteht Wohnungsbau als gesellschaftliche Aufgabe: Wohnen soll bezahlbar, nachhaltig und ganzheitlich gedacht sein. In Brühl, einer schmucken Kleinstadt, zentral gelegen zwischen Köln und Bonn, realisiert die Düsseldorfer Niederlassung von BDP derzeit das Projekt „Brühler Freiheit“. Bis 2023 werden hier insgesamt 75 Häuser sowie 17 Wohnungen für die unterschiedlichsten Zielgruppen erstellt – von der Familie bis zum Single. Entstehen wird ein neues Stadtquartier mit hoher Wohnqualität und guter Infrastruktur.

Foto @ bpd Immobilienentwicklung 

Der aufgestaute Wohnungsbedarf ist an vielen Standorten hoch und der Druck auf dem Wohnungsmarkt groß. Aktuell fehlen in Deutschland über 400.000 Wohnungen pro Jahr. Um dieses Problem zu lösen, denken viele Städte wieder in großflächigen neuen Quartieren. Gut durchdachte Quartiersplanungen sind eine wichtige Grundvoraussetzung, um nachhaltige, zukunftsfähige Wohn- und Lebensumfelder zu entwickeln. Denn es gilt, ressourcenschonende und qualitativ hochwertige Raumentwicklung mit den Anforderungen an Umweltschutz, Mobilität und Nachhaltigkeit in Einklang zu bringen. Damit ein Quartier auch für die kommenden Generationen intakt und lebenswert bleibt.

Ein lebenswertes Quartier
Das Projekt „Brühler Freiheit“ überzeugt neben seinem Gesamtkonzept durch die Lage mitten in der Metropolregion Rheinland, jeweils rund 20 Minuten entfernt von den Städten Köln und Bonn, und das sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Darüber hinaus profitieren die Bewohner vom hohen Freizeitwert der Schlossstadt. Egal, ob Natur oder Kultur – hier ist alles nur den sprichwörtlichen Katzensprung entfernt. Neben der guten Verkehrsanbindung gewinnt das neue Stadtquartier auch von der Nähe zu pädagogischen Einrichtungen von KiTa bis Gesamtschule sowie von attraktiven Einkaufsmöglichkeiten – nicht nur für den täglichen Bedarf.

Damit ist die „Brühler Freiheit“ ein ideales Wohnquartier für Familien, Singles und Senioren – ein bewusst angestrebter Mix statt langweiliger Monokultur. Das schlägt sich auch in der vielfältigen Bebauung nieder. In den ersten beiden Bauabschnitten entstehen insgesamt 75 Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser, jeweils mit Terrasse und Garten. Alle Eigenheime wurden von den Architekten individuell für das Quatier entworfen. Sie werden unterkellert und in massiver Bauweise errichtet. Die hochwertigen WDVS-Fassaden werden teilweise mit Klinker kombiniert. Mit bis zu sechs Zimmern bieten sie großzügigen Platz für die ganze Familie. Darüber hinaus verfügen alle über Terrassen sowie unterschiedlich dimensionierte Gärten. Die Reihenhäuser – sogenannte Core-Häuser mit Pultdach – haben darüber hinaus zusätzliche Dachterrassen.

Besonderen Wert legt BPD auf intelligente, flexible Grundrisse, die die Wohnfläche optimal nutzen und sich verändernden Lebenssituationen  anpassen lassen. Im Mittelpunkt steht jeweils ein „Open Space“, der die Bereiche Wohnen, Essen und Kochen vereint. Großzügige Fensterfronten verbinden Außen und Innen zu einem harmonischen Ganzen und schaffen ein luftiges Raumgefühl. Im dritten Bauabschnitt wird ein Mehrfamilienhaus mit 17 unterschiedlich konzipierten 2- bis 4-Zimmer Wohnungen realisiert. Das zeitlos klassisch gestaltete Eckgebäude wird mit zwei Haupteingängen – mit jeweils eigenem Treppenhaus und Aufzug – erschlossen. Alle Wohnungen verfügen entweder über eine (Dach-)Terrasse oder einen Balkon. Fünf kleine Privatgärten rund um das Gebäude bieten ebenso wie der begrünte Hof mit Spielfeld zusätzlichen Freiraum. Die Außenanlagen wurden von Landschaftsplanern mit auflockernden Geländeabstufungen abwechslungsreich gestaltet. Bäume und Sträucher säumen die gepflasterten Straßen und Wege und sorgen für ein angenehmes Mikroklima. Ein zentral gelegener Kinderspielplatz bietet Aufenthaltsqualität nicht nur für die kleinen Bewohner des neuen Wohnquartiers.

Wohnkomfort und wertbeständige Ausstattung
Sowohl die Eigenheime als auch die Wohnungen zeichnen sich durch ein wertbeständiges Materialkonzept aus: Von der Badausstattung bis hin zum Rauchmelder kommen ausschließlich Markenprodukte zum Einsatz. Alle Wohnungen sind mit Eichen-Echtholzparkett, elektrischen Rollläden sowie Video-Gegensprechanlage ausgestattet.  Einbruchhemmende Sicherheitsverriegelungen gehören ebenso zum Standard wie Fußbodenheizungen, die auch in den meisten Häusern zum Einsatz kommen. Geliefert und montiert werden diese von der ClimaLevel GmbH, die mit ihrer über 20-jährigen Erfahrung im Projektgeschäft ein geschätzter Partner von Generalunternehmern und Fachplanern ist.

Foto @ bpd Immobilienentwicklung

Foto @Schrobsdorff Bau AG

Foto @Schrobsdorff Bau AG

Nachhaltigkeit
Mit Blick auf die Klimaveränderungen besteht eine der größten Herausforderungen darin, den Lebensraum Stadt lebenswert und gleichzeitig nachhaltig zu gestalten. Intelligente Konzepte zur Wärme- und Energieversorgung sind ein wesentlicher Bestandteil zur Erreichung der angestrebten Klimaziele. Sowohl die Eigenheime als auch das Mehrfamilienhaus in der „Brühler Freiheit“ nutzen Fernwärme. Die Erstgenannten erfüllen die seit 2016 geltenden verschärften Grenzwerte der EnEV 2014, das Mehrfamilienhaus entspricht den Kriterien des GEG 2020 sowie den Anforderungen des BEG-Effizienzhaus-55.

Nachhaltigkeit bedeutet aber nicht nur weniger CO₂-Emissionen und niedrige Energiekosten für die Bewohner. Ein gelungenes Viertel muss auch als Ganzes nachhaltig sein, muss Zukunftswert haben und Jahrzehnte nach seiner Fertigstellung immer noch für nachfolgende Generationen attraktiv sein. In der Brühler Freiheit haben wir besonderen Wert auf ein vielfältiges und bedarfsgerechtes Wohnangebot gelegt. Kombiniert mit einer bereits vorhandenen Infrastruktur in direkter Nachbarschaft – von einer sehr guten Verkehrsanbindung über pädagogische Einrichtungen bis zur praktischen Nahversorgung – ist das neue Quartier ein gelungener Meilenstein für die Stadt und die Region“, erläutert Oliver Ruben, Projektentwicklung BPD Düsseldorf. Das scheint bei der „Brühler Freiheit“ gelungen zu sein. Bereits kurz nach dem jeweiligen Verkaufsstart waren alle Wohneinheiten verkauft.