BALTIQUE Travemünde

Wohnen am Wasser

Der alte Fischereihafen in Travemünde erhält derzeit eine Frischzellenkur. Neben einer neuen Promenade entsteht mit dem BALTIQUE ein neues Wohnquartier direkt an der Trave. Bis Herbst 2024 entstehen auf rund 18.000 Quadratmetern insgesamt 251 Wohnungen. Bauherr ist die FTG Fischereihafen Travemünde GmbH, ein Joint Venture der Immobilienentwickler FRANK, Hamburg und NGEG, Kiel, die rund 120 Millionen Euro in das Neubauprojekt investiert. Den Bau verantwortet die Hochbau Region Nord, Niederlassung Hamburg, der PORR GmbH & Co. KGaA als Generalunternehmer. Das Unternehmen ist Teil der börsennotierten PORR AG und beschäftigt in Deutschland  rund 2.300 Mitarbeitende. Bundesweit ist man an mehr als 30 Standorten in den Bereichen Hochbau, Industriebau, Ingenieurbau, Tunnelbau, Verkehrswegebau, Spezialtiefbau, Stahlbau sowie der Umwelttechnik aktiv. Im Auftrag der PORR stattet  die ClimaLevel GmbH alle Wohnungen mit Fußbodenheizung aus.

Städtebauliches Gesamtkonzept
Die Nutzung des Areals „Auf dem Baggersand/Fischereihafen“  in Travemünde ist Teil eines Stadtentwicklungsprojekts mit Vorbildcharakter. Die großenteils brachliegenden, bzw. als Großparkplatz genutzten Flächen, entstanden Anfang des 20. Jahrhunderts durch die großflächige Aufschüttung  von Baggersand. In enger Abstimmung mit der Stadt Lübeck, zu der das Ostseebad seit 1913 gehört, schaffte die Hamburger Beteiligungsgesellschaft FRANK mit der Entwicklung und Erschließung der beiden Flächen die Grundlage für eine nachhaltige Neugestaltung der gesamten Hafenzone. Entstehen wird ein neues Quartier für die angrenzende Travemünder Altstadt, das die Umgebung auch durch neue Rad- und Fußwegeerschließungen, die Verlagerung der Parkplätze sowie die Aufbesserung der Grün- und Freiflächen aufwerten wird. Das Neubauprojekt „Wohnen auf dem Baggersand“ – 254 Mietwohnungen, davon 47 öffentlich gefördert – wurde im Herbst 2020 gestartet. Im Juli 2022 folgte die Grundsteinlegung für BALTIQUE, das zweite Teilprojekt direkt am Fischereihafen. Der Name kommt nicht von ungefähr: Travemünde hat zahlreiche Fährverbindungen nach Skandinavien und nach Lettland.

Authentische Hafenatmosphäre
Den rauen Charme und die maritime Gewerbenutzung beibehalten, einen neuen Yachthafen ermöglichen und gleichzeitig eine Verbindung zwischen Altstadt und bestehender Hafennutzung schaffen. Das waren die Vorgaben für BALTIQUE. Das neue Wohnquartier soll sich harmonisch in den Bestand einfügen und Wohnungen, Gastronomie sowie touristische Angebote in die authentische Hafenatmosphäre integrieren. 

Die vier Baufelder fügen sich nahtlos in den Alten Fischereihafen ein. Entwickelt vom renommierten Architekturbüro ppp architekten + stadtplaner GmbH, greift die moderne Architektur die maritime Atmosphäre auf und zitiert die umliegende historische Backsteinarchitektur. Die zwölf miteinander verwobenen Gebäude orientieren sich zur Südseite und zur Trave und wurden unter Beachtung von Licht-und Sichtachsen geplant. Die maximal dreistöckigen Häuser gruppieren sich um große, begrünte Innenhöfe – eine Wohnanlage mit Quartierscharakter.

Insgesamt entstehen 251 Wohnungen sowie zwölf Gewerbeflächen. Die 144 Eigentums- sowie 107 Ferienwohnungen mit Größen von 41 bis 165 Quadratmetern,bieten für jeden Lebensentwurf ein passendes Zuhause. Das Angebot reicht von praktischen Single-Wohnungen über luxuriöse Penthäuser bis zu attraktiven Feriendomizilen. Alle Wohneinheiten, darunter ein Großteil mit direktem Wasserblick, verfügen über Balkone, Terrassen oder Dachterrassen. Die Ausstattung ist ebenso hochwertig wie die Architektur. Die ClimaLevel GmbH wird sämtliche Wohnungen mit einer Fußbodenheizung ausstatten.

In den Erdgeschossen bereichern Flächen für Läden und Gastronomie das Nahraumangebot und die neu entstehende Hafen-Promenade. Besonders attraktiv: Der Yachtclub Fischereihafen Travemünde mit seiner Marina, in der Yachten, Fischerboote und historische Segelschiffe einträchtig zusammen liegen, ist direkt vor der Tür. 

Dezentrale Energieversorgung 
Ein dezentrales Energiekonzept umfasst die Wärme- und Stromversorgung für das neue Quartier. Während zwei Blockheizkraftwerke (Wirkungsgrad 94,9 Prozent) mit  einer Leistung von je 166 kW (100 kW elektrische Leistung) die Grundlast abdecken, stehen für die Spitzenlasten zwei Gasbrennwertkessel zur Verfügung. Alle Eigentums- und Ferienwohnungen  sind mit Wohnungsstationen ausgerüstet, die es ermöglichen, die Wärme direkt mit den jeweiligen Nutzern abzurechnen. Sie sind per App steuerbar, und selbstlernende Regelungstechnik macht sie besonders effizient.Ein Drittel der insgesamt 259 Tiefgaragenplätze kann optional mit Ladepunkten ausgestattet werden. Die Anschlussleistung für die Elektromobilität kann durch ein intelligentes Lastmanagement um 75 Prozent reduziert werden. 

Geschätzte Projektpartner
Die Arbeit inmitten einer der touristischen Hauptattraktionen Travemündes direkt am Wasser stellt eine besondere Herausforderung für die Baustellenlogistik dar. Eine Herausforderung für die Termin- und Kostentreue ist die Planung und Organisation der individuellen Eigentümerwünsche. Die Bauherren vertrauten erneut der Expertise und Zuverlässigkeit der PORR und beauftragten ihre Hochbau Region Nord, Niederlassung Hamburg, mit der Realisierung von BALTIQUE. Mit der strategischen Ausrichtung „Green and Lean“ forciert PORR klimaneutrale Bauprojekte, smarte Technologien und Partnership-Modelle für eine ganzheitliche Zusammenarbeit. Mit LEAN-Ansätzen in den  Bereichen Design und Construction werden Projekte modern und effizient gesteuert.

Der Projekterfolg hängt aber nicht zuletzt vom optimalen Zusammenspiel aller beteiligten Projektpartner ab. Die ClimaLevel GmbH ist seit über 20 Jahren im Projektgeschäft tätig und in der Branche ein geschätzter Partner. Der Spezialist für Flächenheizsysteme hat seine Expertise bei Projekten dieser Größenordnung unter Beweis gestellt. Viele Kunden sind „Wiederholungstäter“. So auch die PORR GmbH & Co. KGaA. Im Auftrag der Hochbau Region Ost, Niederlassung Berlin, hat das Unternehmen große Projekte mit Fußbodenheizung ausgestattet, so beispielsweise die 239 Wohnungen im neuen Quartier „Parkstadt Karlshorst“ in Berlin-Lichterfelde.  

„Wir teilen die Werte der PORR: Termintreue, Zuverlässigkeit und vor allem „Handschlagmentalität“, erklärt Uwe Kemmer, einer der geschäftsführenden Gesellschafter der ClimaLevel GmbH. „Wir freuen uns über das Vertrauen der PORR und sind stolz darauf, auch bei BALTIQUE an Bord zu sein. Es ist für uns nach der Beteiligung am Pandion Vista im Kölner Rheinauhafen und der Innovationsfabrik in Heilbronn sicher eines unserer herausragenden aktuellen Projekte.“ Die Verlegearbeiten für die ClimaLevel-Fußbodenheizung im Wohnquartier an der Trave stehen kurz vor dem Beginn. Ab Herbst 2024 können die neuen Bewohner dann maritimes Flair und behaglichen Komfort genießen.