Modernes Wohnen in Brühl

Ein neues Quartier entsteht

In der malerischen Stadt Brühl in Nordrhein-Westfalen entsteht ein neues Wohnquartier, das den Wohnungsmarkt der Region bereichern wird. Mit dem Fokus auf Nachhaltigkeit und Komfort werden zwei Bauvorhaben mit jeweils sechs Mehrfamilienhäusern realisiert. Insgesamt errichtet das Bauunternehmen weisenburger bau GmbH 284 schlüsselfertige Wohneinheiten zur Miete für die Vivawest Wohnen GmbH. Dieses ehrgeizige Projekt bietet nicht nur moderne und bezahlbare Wohnmöglichkeiten für einen angespannten Mietwohnungsmarkt, sondern integriert auch innovative ökologische Standards sowie durchdachte Infrastrukturen.

Foto@weisenburger bau 

Komfortable Ausstattung für alle Bewohner
Die Konzeption der beiden Baufelder sieht vor, dass jeweils sechs Mehrfamilienhäuser unterschiedlicher Größe um eine gemeinsam nutzbare Grün- und Erholungsfläche in der Mitte des Baufeldes angeordnet sind. Die 11.318 m² Gesamtwohnfläche der ersten 140 Wohneinheiten, aufgeteilt auf Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen, wurden bis Sommer 2023 realisiert. Das zweite Baufeld erhält eine nahezu identische Bebauung, bei der die Anordnung der Gebäude gespiegelt ist, sodass ein symmetrisches städtebauliches Bild entsteht. In Summe entstehen bei diesem zweiten Bauvorhaben 144 Wohneinheiten, von denen knapp 30 öffentlich gefördert werden. Die Fertigstellung des zweiten Baufelds ist für Winter 2024 geplant. Neben hochwertigen Bodenbelägen und Sanitärobjekten verfügt jede der 284 Wohneinheiten über eine Terrasse mit privatem Garten, einen Balkon oder eine Dachterrasse, die den Bewohnern einen persönlichen Rückzugsort im Freien bieten. Darüber hinaus sind alle Gebäude unterkellert, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen. Aufzüge in allen Treppenhäusern sorgen für stufenlose Zugänge zu den Wohneinheiten. Unter beiden Baufeldern befindet sich eine Tiefgarage, die jeweils über 144 Stellplätze verfügt.  Als Teil des zukunftsweisenden Mobilitätskonzepts sind 30 Stellplätze in der ersten Tiefgarage für einen Stromanschluss vorgerichtet, um das Aufladen von Elektrofahrzeugen zu ermöglichen. In der Tiefgarage des zweiten Projekts sind 95 Prozent der Stellplätze mit Lademöglichkeiten versehen. Diese vorausschauende Planung bietet zukünftigen Mietern Flexibilität bei der Wahl ihrer Mobilitäts- und Antriebsart und trägt durch die ausreichend zur Verfügung stehenden Parkmöglichkeiten gleichzeitig zur Entlastung des Straßenbildes bei.

Nachhaltigkeit im Betrieb
Die Errichtung der sechs Mehrfamilienhäuser erfolgt durch die weisenburger bau GmbH gemäß den Richtlinien der Energieeinsparverordnung (ENEV) und der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) 55 Standard. Dies gewährleistet nicht nur eine energetisch effiziente Bauweise, sondern trägt auch zur Reduzierung der CO₂-Emissionen bei. Die verwendeten Dämmstoffe für die Gebäudehüllen gepaart mit einer modernen, energiesparenden Haustechnik sorgen für eine günstige Energiebilanz und einen geringen Wärmeverlust. Durch die Nutzung von Fernwärme aus dem Netz der Stadtwerke Brühl wird eine umweltfreundliche Wärmeversorgung für die Bewohner sichergestellt. Innerhalb der Wohneinheiten sorgt eine Fußbodenheizung für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung. 

Das Bauunternehmen beauftragte die ClimaLevel Energiesysteme GmbH mit der Planung und Installation der Fußbodenheizung. Aufgrund der offenen Kommunikation sowie dem reibungslosen Ablauf der Montage erteilte die weisenburger bau der ClimaLevel auch den Auftrag für die Fußbodenheizungen des zweiten Baufeldes.

Foto@weisenburger bau 

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Lebensqualität im Fokus
Neben den modernen Wohnungen wird viel Wert auf die Gestaltung der Außenanlagen gelegt. Diese werden mit großzügigen Grünflächen, Sträuchern, Bäumen, Hecken und Spielplätzen ausgestattet, um eine angenehme Atmosphäre zu schaffen, die zur Erholung einlädt. Zeitgleich sorgt die Begrünung für ein gutes Mikroklima im Quartier. Eine durchdachte Wegeführung verbindet die einzelnen Wohngebäude miteinander und ermöglicht einen harmonischen Fluss zwischen den verschiedenen Bereichen. Das Bauvorhaben in Brühl repräsentiert eine gelungene Verbindung von modernem Wohnkomfort und nachhaltiger Bauweise. Mit einem klaren Blick auf die Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner und einer umweltfreundlichen Infrastruktur setzt dieses Projekt ein Zeichen in der Wohnungsbaubranche. Durch die gelungene Integration von Natur und Urbanität entsteht ein lebenswertes Quartier, das sowohl Wohnraum als auch Lebensqualität bietet.

Erfolgreicher Umgang mit Herausforderungen
Die Pandemie, der Konflikt in der Ukraine und das Hochwasserereignis während der Bauphase stellte das Projektteam vor ungeahnte Herausforderungen. Diese Ereignisse hatten Materialknappheit und Preisanstiege zur Folge. Durch das Bauen nach dem Lean Construction-Prinzip konnte das Projektteam den Material-, Zeit- und Arbeitsaufwand minimieren. Dank dieser Maßnahme und insbesondere durch die konstruktive und proaktive Zusammenarbeit aller Beteiligten konnten die Konsequenzen zu einem großen Teil abgefedert und beide Projekte zum Erfolg geführt werden.