Eckehard Adams Wohnungsbau GmbH

Moderne und Tradition

Das Stadtparkviertel gehört zu den begehrtesten Lagen in Bochum. Mit seinen Villen und Bürgerhäusern ist es über Jahrzehnte natürlich gewachsen und hat bis heute nichts von seinem klassisch geprägten Charme verloren. In dieser Premiumlage entwickelt und baut die Eckehard Adams Wohnungsbau GmbH auf einem ehemaligen RWE-Gelände ein neues Wohnquartier: das „Dichterviertel am Stadtpark“. Umrahmt von zwei grünen Oasen – dem Stadtpark und den Schmechtingswiesen – befindet es sich nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt und vereint auf ideale Weise sowohl grüne als auch urbane Aspekte. 

Foto @  EAW

Eine Quartiersentwicklung in solch einer Lage ist ein Glücksfall. Und so zögerte die Eckehard Adams Wohnungsbau GmbH nicht lange als das RWE-Gelände im Bochumer Stadtparkviertel zum Verkauf stand. In vier Bauabschnitten entsteht bis 2023 ein neues Wohnquartier mit rund 200 Wohnungen sowie sechs Stadthäusern. Das Immobilienunternehmen mit Sitz in Essen ist seit 40 Jahren vor allem im Ruhrgebiet und im Rheinland aktiv und hat sich auf die Entwicklung hochwertiger Objekte an
1A- Standorten spezialisiert. „Wir haben einen hohen Qualitätsanspruch an Architektur und Ausstattung und das lässt sich wirtschaftlich natürlich nur an guten Adressen realisieren“, erläutert Geschäftsführerin Stefanie Anna Adams. „Der Standort ‚Dichterviertel am Stadtpark‘ könnte besser nicht sein. Sowohl Erholung in der Natur als auch alle Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur sind fußläufig nur einige Minuten entfernt.“

Gebaut wird in vier Abschnitten: Bereits im vergangenen Jahr wurden die Quartiere A und B fertiggestellt: Sechs hochwertige Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 84 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen zur Vermietung (Quartier A) sowie sechs Stadthäuser und drei Mehrfamilienhäuser mit 28 Eigentumswohnungen (Quartier B). Derzeit im Bau befinden sich die Quartiere C und D mit 55 Eigentumsrespektive 35 Mietwohnungen. Die Fertigstellung ist für Ende 2022 bzw. Frühsommer 2023 geplant. Alle Wohneinheiten verfügen über Sonnenterrassen oder Balkone, die Townhouses haben darüber hinaus private Gärten. Einige Eigentumswohnungen in Quartier B und C sind als Haus-in-Haus-Maisonettes mit Einfamilienhauscharakter konzipiert. Darüber befinden sich jeweils Penthouse-Wohnungen mit großzügigen Dachterrassen. Jedes der vier Quartiere verfügt über eine eigene Tiefgarage.

Klassizistische Architektur
Gemeinsam bilden die vier Quartiere ein homogenes Ensemble, das sich durch eine einheitliche Formensprache auszeichnet. Die Architektur orientiert sich an den Gestaltungsprinzipien der angrenzenden Bestandsbebauung und nimmt den klassizistischen Baustil der Gründerzeitvillen auf. Mit Bossen, Gesimsen und Faschen sowie Mansardendächern fügen sich die Gebäudekörper  nahtlos in die Umgebung ein. Die wertige Gestaltung unterstreichen die Eingänge in Naturstein sowie die großzügigen Marmor-Entrées. Eine Besonderheit stellt das Quartier D dar: Die Fassade des alten RWE-Verwaltungsgebäudes steht unter Denkmalschutz und muss in den neu entstehenden Gebäuderiegel integriert werden. 

Die Ausführung aller Gebäude erfolgt in Massivbauweise und erfüllt die ökologischen und ökonomischen Ansprüche modernen Bauens. Die Quartiere sind teilweise in KfW-Standard-55 errichtet. „Nachhaltigkeit fängt bei uns mit optimaler Planung an, die effektiven Materialeinsatz gewährleistet“, erläutert Geschäftsführer Michael Buhk. „Daneben bleibt natürlich die Energieversorgung der entscheidende Faktor. Bei 99 Prozent aller Projekte setzen wir auf Erdwärmepumpen in Verbindung mit Photovoltaik. Im Dichterviertel war allerdings ein Anschluss an das Fernwärmenetz möglich – in Kombination mit raumtemperaturgesteuerter Warmwasser-Fußbodenheizung eine ebenso effiziente wie komfortable Lösung.“ Als langjähriger Projektpartner von Adams Wohnungsbau stattet ClimaLevel  sämtliche Wohneinheiten mit seinen Flächenheizsystemen aus. „Zuverlässige Partner sind für uns unabdingbar“, erklärt Michael Buhk. „ClimaLevel überzeugt uns seit über 15 Jahren mit Kompetenz und Qualität.“ Ein weiterer Nachhaltigkeitsfaktor: Alle Tiefgaragenplätze sind für E-Mobilität vorgerüstet und rund 60 Prozent der Eigentümer haben sich für eine E-Ladestation-Montage entschieden.

Foto @  EAW

Foto @ Philip Kistner

Foto @ Philip Kistner

Begehrtes Zuhause
Die einzelnen Quartiere werden von Natursteinmauern eingerahmt. Die dazwischen liegenden Flächen und Innenhöfe sind begrünt und mit einer ausreichend dicken Substratschicht versehen, so dass auch Hecken, Sträucher und Bäume angepflanzt werden können. Außerdem wurde ein Konzept zur oberflächennahen Entwässerung umgesetzt. Eine zentrale Spielfläche und verschiedene Ruhezonen sorgen für angenehme Aufenthaltsqualität. Wohnen im neuen Wohnquartier Dichterviertel ist sehr begehrt. Alle Wohneinheiten waren jeweils kurz nach Vermarktungsbeginn vergeben. „Mit Wohnungsgrößen von 45 bis 150 Quadratmetern und den großzügigen Stadthäusern können wir einen schönen Wohnungsmix für eine breite Zielgruppe anbieten,“ berichtet Stefanie Anna Adams. „Vom Single oder jungen Paar über die Generation Ü60 bis zu Familien mit Kindern – hier finden alle ein passendes Zuhause.“