Eckehard Adams Wohnungsbau

Neues Wohnquartier für Bochum

Mit über 20 Jahren Erfahrung genießt die ClimaLevel Energiesysteme GmbH in der Baubranche den Ruf eines zuverlässigen und vertrauensvollen Projektpartners. Die meisten unserer Auftraggeber sind „Wiederholungstäter“. So auch die Eckehard Adams Wohnungsbau GmbH. Das Immobilienunternehmen mit Sitz in Essen ist seit 45 Jahren vor allem im Ruhrgebiet und im Rheinland aktiv und hat sich auf die Entwicklung hochwertiger Objekte an 1A-Standorten spezialisiert. Aktuell realisiert der Projektentwickler in Bochum-Weitmar das Wohnquartier „Am Schlosspark“. Bis Ende 2028 entstehen auf einem Gesamtareal von ca. 3,7 Hektar 288 Miet- und 37 Eigentumswohnungen sowie eine Kindertagesstätte. Das Investitionsvolumen beläuft sich auf ca. 136 Millionen Euro. Nach unserer erfolgreichen Beteiligung an den Projekten „Dichterviertel“ in Bochum (2022) sowie „GOLDECK Nr. 1“ in Düsseldorf (2025) statten wir jetzt auch im neuen Wohnquartier „Am Schlosspark“ sämtliche Wohneinheiten mit unseren Flächenheizsystemen aus.

Foto@EAW

Wie bereits das Gelände am Bochumer Stadtpark, auf dem die Eckehard Adams Wohnungsbau GmbH das „Dichterviertel“ realisierte, besticht das neue Wohnquartier „Am Schlosspark“ durch seinen Standort im Südwesten Bochums: Direkt am Schlosspark mit seinem alten Baumbestand und in unmittelbarer Nähe des Landschaftsschutzgebietes Weitmarer Holz liegt es mitten im Grünen und bietet gleichzeitig durch fußläufig erreichbare ÖPNV-Verbindungen kurze Wege in die Innenstadt. Nachdem das Immobilienunternehmen 2019 den städtebaulichen Wettbewerb für die Entwicklung des Areals für sich entscheiden konnte, startete die Erschließung Ende 2023 nach Inkrafttreten des Bebauungsplans. Auf dem östlichen Baufeld entstehen bis Ende 2026 insgesamt 246 Mietwohnungen sowie eine Kindertagesstätte in drei Teilquartieren (A, B, C). Das vierte Teilquartier (D) auf dem westlichen Baufeld, das 2026 erworben wurde, umfasst 42 Mietwohnungen sowie 37 Eigentumswohnungen, die bis Ende 2028 fertiggestellt werden sollen. 

Darüber hinaus erhält das Quartier sechs Tiefgaragen mit insgesamt 240 Stellplätzen. Sämtliche Mietwohnungen wurden bereits vor dem jeweiligen Baubeginn von der VIVAWEST Wohnen GmbH, Gelsenkirchen, erworben. Die Eigentumswohnungen werden von der Eckehard Adams Wohnungsbau GmbH selbst vermarktet.

Attraktiver Wohnungsmix für breite Zielgruppe
Während die vier Gebäude des Teilquartiers A – hierzu gehört auch die Kindertagesstätte – nebeneinander angeordnet sind, gruppieren sich die Gebäude der Teilquartiere B und C – insgesamt umfasst das östliche Baufeld 23 Häuser – um je einen Innenhof. Direkt gegenüber des Schlossparks setzen zwei „Türme“ einen architektonischen Akzent. Sie überragen mit fünf Geschossen und ihren Zeltdächern die ansonsten viergeschossigen Gebäude und bilden eine Art Eingangsportal zum Schlosspark. Auf dem westlichen Baufeld – Teilquartier D – entstehen zwei Mehrfamilienhäuser. Für eine differenzierte, abwechslungsreiche Gebäudeoptik sorgt die Gestaltung der Außenfassaden mit unterschiedlichen Fensterformen und -farben, Klinkerriemchen sowie Struktur-Putzfassaden mit Farbakzenten. 

Das Wohnungsangebot richtet sich an eine breite Zielgruppe: Die 246 Mietwohnungen auf dem Ostgelände verfügen über 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen von 42 bis 138 Quadratmetern, die 42 auf dem Westgelände über 2- bis 4-Zimmerwohnungen von 52 bis 107 Quadratmetern. Rund 30 Prozent sind öffentlich gefördert. Die 37 Eigentumswohnungen haben Größen von 50 bis ca. 220 Quadratmetern.  Alle Wohneinheiten verfügen über Balkone, Loggien oder Dachterrassen, die Erdgeschosswohnungen neben Terrassen auch über einen privaten Garten mit Südwest-Ausrichtung. 

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Ökologisches Gesamtkonzept
Die Ausführung aller Gebäude erfolgt in Massivbauweise und erfüllt die ökologischen und ökonomischen Ansprüche des modernen Bauens. Die Teilquartiere A bis C erfüllen den KfW-55-Standard, das Teilquartier D wird im Effizienzhaus-40-Standard errichtet. Grundsätzlich kommen bei allen Projekten der Eckehard Adams Wohnungsbau GmbH Erdwärmepumpen in Verbindung mit Photovoltaik zum Einsatz. Auf dem östlichen Baufeld (Teilquartiere A, B und C) konnte diese Lösung trotz ungünstiger Bodenbeschaffenheit – es waren 90 Bohrungen zwischen 30 und 180 Metern erforderlich – umgesetzt werden. Die Energieversorgung des Teilquartiers D auf dem westlichen Baufeld übernehmen Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik. Auf den Dächern der Teilquartiere A bis C sind auf einem Viertel der Dachfläche Solarmodule mit einer Gesamtleistung von 309 kWp installiert. Die Solaranlage für das vierte Teilquartier ist in Planung. Kurzfristig soll ein Mieterstromkonzept über den Energieversorger umgesetzt werden. Versorgt werden die Teilquartiere über dezentrale Heizzentralen. Ein Pufferspeicher übernimmt die Wärmevorhaltung, die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Frischwasserstation.

Als langjähriger Projektpartner von Adams Wohnungsbau statten wir sämtliche Wohneinheiten mit unseren Flächenheizsystemen, einer raumtemperaturgesteuerten Warmwasser-Fußbodenheizung, aus – in Kombination mit regenerativen Energiequellen eine ebenso effiziente wie komfortable Lösung. Im Rahmen der E-Mobilität werden zehn Prozent der Stellplätze entsprechend vorgerüstet, für alle sind Zählerplätze und Trassen vorgesehen. Darüber hinaus stehen Sharing-Stationen für E-Fahrzeuge und E-Lastenfahrräder zur Verfügung.

Gutes Klima
Neben dem Klimaschutz spielt die Anpassung an die sich verändernden klimatischen Verhältnisse und deren Auswirkungen eine immer größere Rolle bei der Quartiersplanung. Die „natürliche“ Frischluftschneise vom Schlosspark wurde in die Planungen einbezogen und sorgt für eine gute Durchlüftung der neuen Wohnanlage. Alle Gebäude sind mit Gründächern mit erhöhtem Aufbau ausgestattet. Neben einem natürlichen Kühleffekt ergänzen sie die Regenwasserbewirtschaftung im Quartier. Großzügige Vorgarten- und Gartenzonen mit Muldensystemen ermöglichen eine oberflächliche Regenwasserführung: Niederschlagswasser wird zurückgehalten und versickert, anstatt direkt in die Kanalisation abgeleitet zu werden. Die Innenhöfe werden begrünt und bieten Platz für Spielflächen und Ruhezonen.

Das Wohnquartier „Am Schlosspark“ zeigt einmal mehr die Expertise der Eckehard Adams Wohnungsbau GmbH, ökonomische, funktionale sowie sozial und ökologisch nachhaltige Projekte zu realisieren und zum Erfolg zu führen.