Schrobsdorff Bau AG, Berlin

Bezahlbarer Wohnraum in Serie

Die WATERKANT Berlin ist eines der ambitioniertesten Neubauvorhaben der Hauptstadt. Bis 2027 entstehen direkt an der Havel rund 2.500 Wohnungen. Die landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften GEWOBAG und WBM schaffen damit dringend benötigten, bezahlbaren Wohnraum für den angespannten Berliner Wohnungsmarkt. Um dies trotz steigender Baukosten zu ermöglichen, realisiert die Schrobsdorff Bau AG als Generalunternehmer und zentraler Projektpartner der GEWOBAG im dritten Bauabschnitt einen Teil der Wohnhäuser in serieller Bauweise. Nachdem ClimaLevel bereits die rund 1.100 Wohnungen der Teilprojekte 1 und 2 mit Fußbodenheizungen ausgestattet hat, sind wir auch im dritten Bauabschnitt wieder mit an Bord.

Foto@ Schrobsdorff Bau AG

Die WATERKANT Berlin verbindet urbanes Wohnen mit naturnaher Umgebung und einer guten Anbindung an die City West. Das zukunftsweisende städtebauliche Projekt ist Teil der Wasserstadt Oberhavel, eines der größten Berliner Stadtentwicklungsprojekte mit mehr als 12.750 Wohneinheiten sowie Schulen, Kitas, Grün- und Gewerbeflächen. Technisch, ökologisch und funktional soll die WATERKANT Berlin neue Maßstäbe setzen. Bereits 2018 wurde das Projekt unter anderem für sein nachhaltiges Energiekonzept mit Blockheizkraftwerk und Flusswasser-Wärmepumpe, sein innovatives Mobilitätsangebote sowie den Ausbau der sozialen Infrastruktur mit dem DGNB-Vorzertifikat in Platin ausgezeichnet. Ein besonderer Fokus liegt auf bezahlbarem Wohnraum. Im Rahmen des „Berliner Modells“ der kooperativen Baulandentwicklung sind rund 60 Prozent der Wohnungen mietpreis- und belegungsgebunden und sichern eine ausgewogene soziale Durchmischung.

Serielles Bauen
Im Auftrag der GEWOBAG realisiert die Schrobsdorff Bau AG rund 2.100 Wohnungen mit Tiefgarage, Gewerbeflächen, zwei Kindertagesstätten und einem Blockheizkraftwerk in drei Teilprojekten. Während die rund 1.100 Wohnungen der Teilprojekte 1 und 2 bereits fertiggestellt sind und die 624 Wohnungen des Teilprojekts 3a größtenteils bezogen werden, entstehen derzeit im Teilprojekt 3c weitere 288 Wohnungen. Die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2027 vorgesehen. Wie bereits im Teilprojekt 3a werden auch die acht Mehrfamilienhäuser des Teilprojekts 3c seriell errichtet – ein Baukonzept, das angesichts steigender Baukosten, hoher Wohnraumnachfrage und ambitionierter Klimaziele zunehmend an Bedeutung gewinnt.

Als Partner im Rahmenvertrag „Serielles und modulares Bauen 2.0“ des GdW ermöglicht Schrobsdorff insbesondere öffentlichen Berliner Wohnungsbaugesellschaften eine wirtschaftliche und zugleich nachhaltige Umsetzung ihrer Bauvorhaben. Die durchdachten Bauraster lassen sich flexibel an städtebauliche Gegebenheiten anpassen. Zum Einsatz kommen vorgefertigte Leichtbetonwände aus Blähton der Tinglev Elementfabrik GmbH. Der ressourcenschonende Baustoff reduziert aufgrund seines geringen Gewichts den CO₂-Ausstoß beim Transport und in der Tragwerkskonstruktion. Zudem überzeugt er durch gute Wärme-, Schall- und Brandschutzeigenschaften sowie seine Recyclingfähigkeit. Ergänzt wird das Baukonzept durch vollständig vorgefertigte Badmodule und vorinstallierte TGA-Register. Das verkürzt die Bauzeit, reduziert Kosten und minimiert den ökologischen Fußabdruck. „Durch die Vorfertigung können viele Arbeitsschritte parallel zum Baustellenbetrieb erfolgen. Die Just-in-time-Montage ermöglicht einen schnellen und präzisen Baufortschritt, sodass ganze Geschosse in kurzer Zeit errichtet und Nacharbeiten deutlich reduziert werden“, erläutert Oberbauleiter Jürgen Iwanetz.

Foto@ Schrobsdorff Bau AG

Foto@ Schrobsdorff Bau AG

Foto@ Schrobsdorff Bau AG

Zukunftsfähiger, bezahlbarer Wohnraum
Dank der seriellen Bauweise entsteht auch im Teilprojekt 3c preisgünstiger Wohnraum. Alle 288 Wohneinheiten sind gefördert. Sie verteilen sich auf acht vier- bis fünfgeschossige Gebäude. Der Wohnungsmix aus Ein- bis Fünfzimmerwohnungen richtet sich an Singles, Paare, Familien sowie Seniorinnen und Senioren. Alle Wohnungen verfügen über Balkon oder Terrasse und sind teilweise barrierefrei.

Zuverlässige Partner
Serielles Bauen stellt besondere Anforderungen an Planung und Ausführung, damit das innovative Verfahren seine Vorzüge voll ausspielen kann. Mit der Berliner Ingenieursgesellschaft HOLTHOFF mbH setzt Schrobsdorff auf einen erfahrenen Spezialisten für Technische Gebäudeausrüstung, der in den WATERKANT-Projekten für die TGA-Beratung und -Planung der Gewerke Heizung, Lüftung, Sanitär, MSR, Elektrotechnik und Erschließung verantwortlich zeichnet.

Für ClimaLevel bestand die Herausforderung darin, die Fußbodenheizung der vollständig vorgefertigten Badmodule vor Ort in die bauseitig verlegte Flächenheizung zu integrieren und die Schnittstellen optimal zu koordinieren. Eine Aufgabe, die unser Montageteam dank seiner langjährigen Erfahrung routiniert und zuverlässig gemeistert hat.

Erfolgreich im Projektgeschäft
Die WATERKANT Berlin ist eines der größten Projekte in der Unternehmensgeschichte der ClimaLevel. Insgesamt haben wir sämtliche von der Schrobsdorff Bau AG realisierten mehr als 2.000 Wohneinheiten sowie eine Kindertagesstätte von uns mit Fußbodenheizungen ausgestattet. Damit haben wir einmal mehr unsere Kompetenz als zuverlässiger Partner im Projektgeschäft unter Beweis gestellt. Weitere gemeinsame Projekte sind bereits in Planung. 

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Das Projekt verbindet industrielle Effizienz mit langlebiger Bauqualität

und schafft modernen, zukunftsfähigen Wohnraum

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Jürgen Iwanetz,
Oberbauleiter Schrobsdorff Bau AG